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在经济衰退期间,物流租金曾大幅下降,但随着经济的回升,租金已在过去的几个季度中持续上涨。而在未来的一年内,其上涨速度可能更快。世邦魏理仕亚洲区工业及物流服务部执行董事安豪日前预测,未来12个月内租金将急速增长,这主要取决于两点。一是需求恢复增长带来空置率下降;二是过去两年间几乎未曾新建任何国际级仓库设施。仓储空间需求的增长,来自当地消费水平的增长和出口水平的极大改善(已恢复至2008年初的水准)。大部分中国大城市的物流租金均在上涨。其中,2010年上半年度北京市场租金已上扬3.1%。安豪认为,这些因素正促使各大物流开发公司将于第四季度重启项目。然而,建筑完工尚需时日,因此这批新建仓库最早也要到2011年才能竣工投入使用。他认为,随着租金的快速上涨和可用仓库的迅速减少,2011年对于第三方物流和物流公司将会是充满挑战的一年。根据目前的市场状况,物流业新租赁的价格将在未来12个月内提高至20%。

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